Il contratto lo scrive chi lo fa di mestiere.
Sweemy ti fa trovare lo studente. Il contratto, le firme e la registrazione all'Agenzia delle Entrate li segue UnionCASA, associazione a tutela della proprietà immobiliare con ufficio a Enna.
Sweemy non è un'agenzia immobiliare e non prende provvigioni: ti indica un partner, il servizio lo eroga e lo incassa lui.
Perché proprio loro
Non è un professionista qualsiasi: su una cosa precisa sono gli unici che possono.
Firmano gli accordi territoriali
L'attestazione di conformità del canone concordato può rilasciarla solo un'organizzazione firmataria dell'accordo depositato in Comune. UnionCASA lo è. Un commercialista, per quanto bravo, no.
Conoscono il contratto per studenti
Il transitorio per studenti universitari è un contratto a sé, da sei a trentasei mesi, con regole sue. Non è un affitto normale accorciato, ed è esattamente il nostro caso.
Sono a Enna
Ufficio in Via Dante Alighieri 1, 94100 Enna: ci vai, firmi ed esci col contratto. Da quando hai tutti i documenti servono circa 48 ore.
Registrano loro
La registrazione all'Agenzia delle Entrate è compresa nei 10 € del contratto. Tu non apri nessun portale e non prendi nessun appuntamento.
Quanto costa, per intero
Sono le tariffe di UnionCASA, riportate come le hanno scritte loro. Sweemy non ci guadagna niente e non incassa niente.
Il proprietario
40 € l'anno + 10 € a contratto
La tessera si paga una volta per anno solare e si rinnova solo se devi fare altri contratti. I 10 € valgono per ogni contratto registrato.
Quattro stanze, quattro contratti: 40 + 4 × 10 = 80 € in tutto.
Lo studente
30 €
Tutto compreso, registrazione inclusa. E non si associa: il socio con la tessera è il proprietario. Lo studente paga, riceve una ricevuta e firma solo la scheda che serve a compilare il contratto più il consenso privacy.
3+2 e transitorio ordinario
55 € + 55 €
Se il contratto non è quello per studenti: 55 € il proprietario e 55 € l'inquilino, registrazione compresa. Nel transitorio ordinario va allegato il motivo della transitorietà.
Pubblicare la casa su Sweemy resta gratis. Queste cifre le paghi a UnionCASA, per il loro lavoro.
Quanto puoi chiedere di affitto
Se scegli il canone concordato, il massimo non lo decidi tu e non lo decide Sweemy: lo calcola UnionCASA dalla check list, cioè da com'è fatta davvero la casa.
Una cosa da sapere prima: il tetto vale per l'immobile intero, non per la singola stanza. Se affitti quattro stanze, conta la somma dei quattro canoni.
Chiedi meno del massimo
Puoi alzare. Capita più spesso di quanto sembri: molti proprietari chiedono meno di quello che potrebbero incassare.
Sei dentro il massimo
Si fa il canone concordato, con la cedolare secca al 10%.
Sei sopra e non vuoi scendere
Si fa il contratto libero: cedolare al 21%, e comunque senza imposta di registro e senza bollo.
Se sfori di poco c'è margine: una parte si può sistemare con le spese di condominio.
Nessuno resta fuori. Cambia il contratto che si firma, non il fatto che si firma.
«Con il canone concordato la cedolare secca scende al 10%, il contratto è esente da imposta di registro e da bollo, e l'IMU si riduce del 25%.»
UnionCASA — sede di Enna
È una loro dichiarazione, non una consulenza di Sweemy. Il tuo caso lo valutano loro, sui documenti.
Come si fa
Quattro passaggi. Il primo è l'unico che chiede un po' di pazienza.
Compili la check list
È il foglio dove segni com'è fatta la casa: anno di costruzione, categoria catastale, stato, cosa c'è in zona, dotazioni, classe energetica. Si compila al computer o a penna.
La porti a UnionCASA
Insieme alla visura catastale e all'APE. Questi documenti vanno direttamente a loro: da Sweemy non passano codici fiscali né carte d'identità.
Ti dicono il massimo
Dal punteggio esce il canone massimo dell'immobile. Con quel numero davanti scegli quale contratto ti conviene.
Firmi, e registrano loro
Contratto pronto e registrato all'Agenzia delle Entrate. Vale anche se sei su Sweemy da mesi: la check list è il primo passo, non una formalità finale.
La check list
Tre pagine. Si compila al computer e si salva, oppure si stampa. È il documento ufficiale di UnionCASA: le voci sono quelle dell'accordo territoriale depositato in Comune, non le abbiamo scritte noi.
Se preferisci, la compili in ufficio insieme a loro.
Non hai l'APE o la visura?
Sono i due documenti su cui la maggior parte delle pratiche si ferma. L'attestato di prestazione energetica UnionCASA lo fa redigere in regime convenzionato; la visura catastale, se non riesci a scaricarla con SPID o CIE, la recuperano loro.
Parla con UnionCASA
Il contatto è diretto: chiami tu. Sweemy non passa i tuoi dati a nessuno.
UnionCASA — Associazione Nazionale a tutela della proprietà immobiliare
Via Dante Alighieri 1, 94100 Enna
Preferisci che ti richiamiamo noi e ti spieghiamo prima come funziona? Lascia un contatto a Sweemy.
Domande frequenti
Sweemy ci guadagna qualcosa?
No. Non prendiamo provvigioni e non siamo un'agenzia immobiliare: ti indichiamo un partner, il servizio lo eroga UnionCASA e lo paghi direttamente a loro.
Lo studente deve associarsi?
No. Il socio con la tessera numerata è il proprietario. Lo studente paga 30 €, contratto e registrazione compresi, e riceve una ricevuta. Firma la scheda che serve a compilare il contratto e il consenso privacy, niente di più.
Ho già la casa su Sweemy: devo rifare qualcosa?
L'annuncio resta com'è. Se però vuoi il canone concordato devi compilare la check list anche tu: senza, il canone massimo non si può calcolare.
Il canone concordato conviene sempre?
No. Conviene se quello che chiedi sta sotto il massimo dell'immobile: lì la cedolare passa dal 21% al 10%. Se stai sopra e non vuoi scendere, il contratto libero resta comunque esente da imposta di registro e da bollo.
Quanto tempo ci vuole?
Circa 48 ore da quando hai tutti i documenti. Il tempo se lo mangiano l'APE e la visura, non il contratto.
Vale solo a Enna?
Le tariffe e il calcolo del canone valgono per Enna, perché gli accordi territoriali sono comunali. UnionCASA ha sedi in tutta Italia: quando Sweemy arriva in un'altra città, il partner c'è già.
Lo studente lo trovi qui.
Il contratto lo firmi lì. Pubblicare la stanza su Sweemy è gratis e ci vogliono dieci minuti.